Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 01-12-2025
Description
This ready-to-move-in, spacious corner house with four bedrooms, a generous overhang and parking space at the back, is located on a beautiful location with free view over a wooded area. The house is situated in a quiet street in a very child-friendly living environment and is equipped with seven solar panels.
Living area 122 m²
Content 450 m³
Perceeloppervlakte 235 m²
DESCRIPTION
This house, built in 1972, has an open kitchen leading to a spacious utility room. The bright living room has large windows on both sides, allowing plenty of daylight to enter. In the west-southwest located garden there are two sheds, a cozy covered terrace and parking possibility adjacent to the backyard.
Would you like a digital tour already? Then click on the 3D tour below the photo and walk, with the new Matterport feature, step by step through the house. You can look around in all corners.
ENVIRONMENT
The house is located in the centrally located and child-friendly residential area “De Hofsteden”, bordering the wooded natural area “Terheijl”, where you can nicely walk through forest and nature. The neighborhood has many green facilities, playgrounds and two primary and secondary schools within short distance.
The friendly and lively Drentse village of Roden offers extensive facilities in the areas of shopping, sports and relaxation, and is surrounded by forest and nature. The cities of Groningen and Assen are located just 20 minutes by car. There is also a bus connection to Groningen several times per hour; the nearest bus stop is within walking distance.
CLASSIFICATION
Ground floor: hall/entrance, toilet, staircase closet, light living room with wood stove and free view of public green space and backyard, open kitchen (together 36 m²), large utility room (7.5 m²) with rear entrance.
1st floor: hallway, three bedrooms of 7.5 m², 12.5 m² and 14.5 m² respectively, and a modern bathroom equipped with a second toilet, shower and sink.
2nd floor: fixed staircase to a spacious fourth bedroom (13 m²) and extra attic/ storage room.
In the backyard there is a generous cover with two compartments, and there is a backroom.
The spacious parking facilities are present on the inner yard behind the house.
Details:
Kitchen with built-in appliances
Modern bathroom
Cavity wall and partial roof insulation
Fully double glazing
4 bedrooms
Royal veranda with storage
7 solar panels
Wood stove
New meter(group)s cabinet
Note: our photos are taken with a normal lens (not wide-angle), making them accurate and the spaces not to disappoint in reality.
WOULD YOU LIKE A VIRTUAL TOUR OF THIS PROPERTY?
Open Funda on your laptop or smartphone, search for the property, click on 3D TOUR and then on play. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 359.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 01-12-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Woonoppervlakte 122 m²
Perceeloppervlakte 235 m²
Inhoud 450 m³
Externe bergruimte 9 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rookkanaal en zonnepanelen
Ligging Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 100 m² (13,00 meter diep en 8,40 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2680 kWh
(Average corner apartment in Roden)
Annual gas consumption
960 m³
(Average corner apartment in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 359.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.030
2% transfer tax (€ 7.180) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 368.030
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,06%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,78%
Attens
3,76%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.06% met NHG) is gecontroleerd op 26-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
